Af Bo Mouritzen
Jeg har tidligere lavet et indlæg der handler om den katastrofale økonomiske situation i Smedeparken. Der forsøgte jeg at give et overblik over hvorfor jeg mener Smedeparken reelt er gået konkurs.
Problemet er med mere konkrete tal, at Smedeparkens samlede kortfristede gæld stiger til 153,4 mio. kr. i regnskabet for2025 mod 75,7 mio. kr. i regnskabet for 2024. Det er en fordobling på ét år og er selvfølgeligt ekstremt voldsomt for en afdeling med kun 91 boliger.
I regnskabet kan det læses, at gælden til Sorø Boligselskab er på 90,3 mio. kr. Sorø Kommunes Tilsyn med de almene boliger må simpelthen forklare hvor Sorø Boligselskab har omkring 90 millioner fra, som de kan låne til Smedeparken, for det må ikke være fra de andre afdelinger og de ligger ikke i dispositionsfonden, som jeg flere3 gange har gjort Kommunalbestyrelsen opmærksom på.
Derudover er der et banklån på 61,8 mio. kr. og her har jeg den undren, at det banklån jo må have kommunal garantistillelse, Men det er ikke noget jeg erindrer at have været med til at beslutte.
I praksis betyder det, at driften og byggesagen er blevet finansieret gennem mellemregninger og kortfristet finansiering. Det er efter min viden, ikke en normal driftssituation i en almen boligafdeling.
På side 13 i regnskabet kan man læse at “Afdelingens beboere har været genhuset efter påbud af Sorø Kommune grundet asbestproblematikken.” og videre at “Der foregår dialog med Landsbyggefonden omkring finansieringen af hele genhusningsdelen.”
Man kan også læse at genhusning i forbindelse med påbud har kostet afdelingen 104 mio. kr. for 91 boliger.
Det svarer til over 1,1 mio. kr. pr. bolig alene i genhusningsrelaterede udgifter.
Oversat betyder det, at finansieringen er ikke faldet på plads, samt lige så vigtigt, det er kun genhusningsdelen der er dialog om, hvor er dialogen omkring resten af gælden? Hvordan vil Sorø Kommune sikre, at beboerne kan betale den?
For afdelingen har allerede afholdt meget store udgifter, men ingen ved hvem der ender med regningen.
For når jeg læser længere ind i regnskabet, så er det ikke kun genhusningen der er problematisk, på kontoen for forbedringsarbejder er der sket en stigning fra 84 mio. kr. i 2024 til til 160,6 mio. kr. i 2025 det er altså en stigning på ca. 76,8 mio. kr. på ét år.
Og i den forbindelse kommer den virkelig kritiske note “Heraf finansieret med udlæg af egne midler:
Udskiftning af tage, faldstammer og stigstrenge: 52 mio. kr. Det er helt vildt. Det er næsten 5.000 kr. om måneden pr. lejemål.
Og økonomien ser ikke ud til at få det bedre. Smedeparken kommer i 2025 ud med et underskud på 733.473 kr. Hvilket gør at afdelingens opsamlede resultat bliver negativt, fra et plus på 602.688 kr. i 2024 til et underskud på 248.785 kr. i 2025
Det betyder at afdelingen ikke længere har en økonomisk buffer, men opererer med underskudskapital og en ekstremt presset likviditet.
Afdelingen har:
- ingen værdipapirer
- ingen likvide reserver af betydning
Men samtidig gigantiske forpligtelser.
Det betyder, at afdelingen i praksis er afhængig af Sorø Boligselskab, lever på bankernes nåde og reelt skal håbe på støtte fra Landsbyggefonden.
Revisoren skriver at ledelsen af Sorø Boligselskab samt i denne kontekst ikke mindst Sorø Kommunes Tilsyn SKAL vurdere afdelingens evne til at fortsætte driften samt at ”fremtidige begivenheder eller forhold kan medføre, at afdelingen ikke længere kan fortsætte driften”.
Det værste scenarie for beboerne, boligselskabet og Sorø Kommune er at Landsbyggefonden ikke overtager eller støtter hovedparten af udgifterne, for så kan konsekvenserne blive Store huslejestigninger da Smedeparken ikke selv kan bære gælden. Konsekvensen kan blive en langvarig økonomisk rekonstruktion, hvor Tilsynet i Sorø Kommune reelt sætter Smedeparkens økonomi under skærpet kontrol.
Samtidigt vil den manglende økonomi medføre at der ikke er midler til vedligehold med videre, hvilket medfører en nedslidning af driften. Fordi penge bindes til gæld og finansiering fremfor vedligeholdelse. Det har vi allerede set sket andre steder for eksempel i afdelingen på Filippavej hvor huslejestigning undgås, ved at der tages fra vedligeholdelseskapitalen, hvorved man fodrer hunden med sin egen hale.
Stigende huslejer vil yderligere medføre en risiko for social udhuling fordi høje huslejer vil presse de økonomisk svageste beboere ud, ligesom det vil medføre et økonomisk pres på Sorø Kommunes serviceramme til blandt andet boligsikring mv.
Samlet er regnskabet voldsomt alarmerende på grund af kombinationen af;
- 104 mio. kr. til genhusning
- 160 mio. kr. i forbedringsarbejder
- 153 mio. kr. i kortfristet gæld
- negativ opsparing
- og uafklaret finansiering i en afdeling med kun 91 boliger.
Det er ikke et normalt dårligt regnskab. Det er en afdeling i en ekstraordinær krisesituation.
Jeg har før været efter det manglende kommunale tilsyn. Blandt andet da det førte til at afdelingen i Stillevang fik lov til at forfalde, hvilket medførte en DELVIS renovering på over 45 millioner kroner. Stykprisen pr. lejemål ved 24 boliger endte på næsten 1.9 millioner kroner. For boliger på mellem 2 og4 rum og 67 til 97 kvm pr. bolig. Hvor kun to af de 24 boliger er på 97 kvm.
Det kunne man reelt have bygget en ny bolig for.
