Af Bo Mouritzen
Når jeg læser Sorø Boligselskabs årsregnskab for 2025, har jeg svært ved at undlade at hæfte mig ved de mange advarselslamper, som blinker mellem linjerne. Den største økonomiske udfordring er uden tvivl Smedeparken.
Afdelingens omfattende asbest- og genhusningssag har haft voldsomme økonomiske konsekvenser, som jeg tidligere har gennemgået i et andet indlæg. Men i forhold til Sorø Boligselskabs regnskab er den største bekymring lige nu, at finansieringen af genhusningsudgifterne endnu ikke er afklaret.
Det fremgår således af årsberetningen, at den byggekredit, som har finansieret sagen, udløber i juni 2026.
En byggekredit er en midlertidig finansiering. Når den udløber, skal der foreligge en permanent løsning. Men vi ved fra Sorø Kommunes Tilsyn ved Jakob Spliid at dialogen med Landsbyggefonden om finansieringen stadig er i gang. Det betyder, at der fortsat hersker usikkerhed om, hvem der i sidste ende skal betale.
For mig rejser det en række spørgsmål, som jeg tænker at Tilsynet med de almene boliger i Sorø Kommune, som reelt er økonomiudvalget, har svar på:
Hvor stor er byggekreditten? Hvor stort er det beløb, som endnu ikke er finansieret? Og hvad sker der, hvis Landsbyggefonden ikke dækker udgifterne i det omfang, som Sorø Kommune håber på?
Det er spørgsmål, som beboerne og borgerne i Sorø Kommune fortjener klare svar på.
Årsberetningen bruger selv en bemærkelsesværdigt skarp formulering:
“Sagen har væsentlig betydning for selskabets likviditet og den samlede økonomiske vurdering.”
Samtidig fremhæver revisoren særskilt både afdelingens økonomiske situation og sikkerheden for de henlagte midler. Det bør få ethvert tilsyn til at spidse ører. Men Smedeparken er kun den akutte udfordring. De langsigtede problemer kan vise sig at være endnu større.
Ved udgangen af 2025 udgør dispositionsfonden 26,2 millioner kroner. Det lyder umiddelbart betryggende. Men den disponible del – altså den del, der faktisk kan anvendes – udgør kun 7,24 millioner kroner.
Og her bliver det alvorligt. Boligselskabets egen 10-års prognose viser, at den disponible del af dispositionsfonden falder til 5,9 millioner kroner i 2026, 1,2 millioner kroner i 2027 og derefter bliver negativ allerede i 2028 med minus 3,1 millioner kroner. I 2029 forventes minus 5,6 millioner kroner.
I 2030 minus 7,0 millioner kroner. I 2031 minus 7,6 millioner kroner. Med andre ord forventer Sorø Boligselskab selv, at den økonomiske reserve bliver opbrugt inden for få år. Det har jeg flere gange gjort opmærksom på i Kommunalbestyrelsen.
Forklaringen findes blandt andet i de mange kommende asbest- og tagprojekter der er planlagt. Der er altså ikke tale om en enkeltstående udfordring. Der er tale om en strukturel udfordring.
Samtidig er arbejdskapitalen tæt på udtømt. Arbejdskapitalen udgør 1,699 millioner kroner, men den disponible del er blot 200 kroner. Ja, 200 kroner.
Det gør naturligvis ikke Sorø Boligselskab insolvent. Men det betyder, at der stort set ikke findes nogen fri økonomisk buffer til uforudsete hændelser, retssager, ekstra rådgiverudgifter eller nye problemer i de kommende byggesager. Også her forventer boligorganisationen selv en yderligere svækkelse i de kommende år.
Endnu mere opsigtsvækkende er en formulering i likviditetsafsnittet, hvor det anføres:
“Der er derfor ikke uomtvistelig god sikkerhed for selskabets og afdelingernes midler grundet genhusnings-/asbestproblematikken i afdeling 4009 Smedeparken.”
Det er en formulering, som Tilsynet bør hæfte sig ved, Og netop derfor bør der fra Tilsynet være fuld åbenhed om de økonomiske risici.
For regnskabet efterlader tre helt centrale spørgsmål:
Hvordan skal Smedeparken finansieres, når byggekreditten udløber i juni 2026?
Hvordan undgår man, at dispositionsfondens disponible del bliver negativ fra 2028?
Og hvor stor er den samlede regning for de mange kommende asbest- og tagprojekter, som endnu venter?
Det er spørgsmål, som ikke kun vedrører Sorø Boligselskab. Det har betydning for hele Sorø Kommunes økonomi, da Sorø Kommune står som garant for økonomien i Sorø Boligselskab.
Så Jakob, Morten, Rebecca, Edris og Nicolai (samt det politiske mindretal). Hvornår har I tænkt jer at tage jeres opgave som Tilsyn alvorligt?
